Requisiti per ottenere il bonus “prima casa”

Per accedere alle agevolazioni è necessario che:

• L’immobile appartenga alle seguenti categorie catastali: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11.
• Siano ammesse una sola pertinenza per ciascuna categoria tra: C/2, C/6, C/7.
• Siano esclusi gli immobili classificati come A/1, A/8 e A/9.
• L’acquirente stabilisca la residenza (o vi lavori) nel comune dove si trova l’immobile.

Le imposte agevolate

Le imposte variano in base al tipo di venditore:

Acquisto da privato o impresa in esenzione IVA

• Imposta di registro: 2%
• Imposta ipotecaria: 50 € fissa
• Imposta catastale: 50 € fissa

Acquisto da impresa con vendita soggetta a IVA

• IVA: 4%
• Imposta di registro: 200 € fissa
• Imposta ipotecaria: 200 € fissa
• Imposta catastale: 200 € fissa

Per le compravendite non soggette a IVA, il valore catastale si calcola moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per coefficiente 110.

Novità 2025: più tempo per vendere l’immobile già posseduto

Fino al 2024, chi possedeva già un immobile acquistato con il beneficio “prima casa” doveva venderlo entro 1 anno dal nuovo acquisto. Dal 2025, il termine passa a 2 anni.

Questo vale anche per chi ha acquistato nel 2024 ma non ha ancora superato il vecchio termine. Esempio: acquisto il 25 gennaio 2024, il termine per vendere l’immobile preposseduto è prorogato al 25 gennaio 2026.

Fondo di Garanzia Mutuo Prima Casa

È possibile richiedere mutui fino a 250.000 € garantiti dallo Stato, per acquisto o ristrutturazione della prima casa non di lusso.

Requisiti dell’immobile:

• Adibito ad abitazione principale
• Non appartenente alle categorie A/1, A/8, A/9
• Privo di caratteristiche di lusso

La garanzia statale fino all’80% della quota capitale è prorogata fino al 31 dicembre 2027 ma solo per specifiche categorie prioritarie:

• Giovani coppie
• Famiglie monogenitoriali con figli minori
• Conduttori alloggi IACP
• Giovani under 36
• Nuclei con 3 figli minori e ISEE ≤ 40.000 €
• Con 4 figli e ISEE ≤ 45.000 €
• Con 5 o più figli e ISEE ≤ 50.000 €